城市更新是城市发展进入“存量时代”的必然选择，但每一个城市更新项目从前期研判到成功实施，期间沟通协调的艰辛，解决痛点难点问题后的欣慰，相信每一个更新人都记忆犹新。城市更新的综合性、复杂性，决定了困难的多样性。其中，如何做到政府、改造主体、原权益人的利益平衡，让多方满意，是一个城市更新项目能否顺利推进的关键环节。
广东广量资产土地房地产评估与规划有限公司（以下简称“广量评估”）自成立以来，曾为东莞300多个城市更新项目提供过社会稳定风险、资产、房地产、土地及基准地价、标定地价、国有资产核算等评估服务，对“经济收益平衡”有独家见解。本期内容，就与读者共同分享广量评估关于城市更新项目经济收益平衡的思考（以东莞为例）。
No.1 痛点难点
综合性 复杂性
城市更新是一个综合性的概念，且涉及群体较广泛，利益群体复杂，需平衡各方利益，实现经济效益、社会效益和生态效益的有机统一。
No.2 核心思路
运用评估专业服务
合理平衡各方主体利益
No.3 技术支撑
以城市更新地价计收模式演变过程为底蕴
自成立以来，广量持续关注政策动态走向，及时整理归纳总结，并在行业内进行交流分享
No.4 技术路径
探索政府、集体、市场改造主体和原权利人之间平衡模式
从政府视角：
关于开发条件的计算，以拿地成本和收益基本平衡为原则，确定成本容积率
从村集体视角：
运用经济平衡原理促使集体资产增值保值
No.5 服务内容
No.6 技术创新
经济收益平衡测算系统化
广量城市更新经济收益平衡测算系统，通过信息化手段建立数学模型，实现城市更新项目的收益自动测算。
No.7 广量评估优势
服务经验丰富
拥有10余年专业评估经验，运用估价专业知识，实力助推东莞城市更新多个“首宗”项目落地，是东莞市财政局、东莞市城市管理和综合执法局、最高人民法院等政府部门的备案单位。
专业技术团队
拥有注册土地估价师、房地产估价师、造价师等高级人才50余位及省市相关协会机构专家库专家多名，本科及以上学历超95%。
走在政策前沿
与相关政府部门及省市相关协会共同参与完成《广东省“三旧”改造项目前期工作操作模式研究》、《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法》、《大埔县"三旧"改造项目拆迁安置补偿标准操作指引的通知》等多个课题、政策研究，成果在行业领域内得到了广泛应用。
探讨交流 共享共融
“中国土地估价师与土地登记代理人协会”在天津举办“技术援助培训会”，广量专家进行主题授课
“广东省不动产登记与估价专业人员协会”举办“不动产登记与估价技术分享会”，广量专家与省内外同行进行了深层次的专业技术交流、探讨与经验分享
用我们的估价专业知识，为城市更新发展保驾护航，广量评估人一直在努力！
