本文内容转载自微信公众号“东莞城市更新协会”
一、市场动态
5000亿元！东莞上半年GDP好于预期
7⽉30⽇上午，中共东莞市第⼗四届委员会第⼗四次全体会议召开，东莞市市长吕成蹊在会上就经济⼯作作专题讲话。吕成蹊表⽰，全市经济运⾏符合预期、好于预期，主要指标处于合理区间，但也⾯临不确定因素增多等风险和隐忧，仍需努⼒巩固稳定恢复发展的基础。 据统计，今年上半年，东莞经济运⾏亮点频频，地区⽣产总值达到5000亿元，⽐去年同期实现增量683.69亿元。30个镇街地区⽣产总值增速达到双位数，24个超过全市平均⽔平。其中长安、虎门、厚街、⼤朗等经济体量较⼤的镇街超过全市平均⽔平3个百分点以上，为全市经济增长作出了重要贡献。在上半年，东莞⼯业核⼼⽀撑作⽤有⼒有效，规上⼯业增加值增长15.9%，新动能加快成长；投资消费增长势头强劲，固定资产投资增长20.1％，社会消费品零售总额增长23.2％；外贸结构持续优化，进出口增长21％，外贸新业态加快发展；财税⾦融运⾏稳健，税收总额增长31.1％，截⾄6⽉末，各项⼈民币存、贷款余额分别增长 10.5％和24.5％，年度增量均居全省地级市⾸位，其中贷款增速居珠三⾓第⼀；市场活⼒持续激发，新登记市场主体12.5万户，注销5.8万户，累计登记户数139.6万户，增长9.7％，充分反映出东莞经济发展的活⼒和韧性。
市不动产登记中心多措并举助力积分入学“零跑动”
积分⼊学⼯作既关系到教育资源的公平合理分配，也承载了万千家庭的寄托和希望。近两年，东莞市不动产登记中⼼经与市教育局积极沟通协商，对积分⼊学⼯作审核中的“在本市居所情况”⾃有居所积分项⽬均采取部门间数据对接的⽅式完成审核，大幅减少了群众跑动次数。
在办理过程中，家长在线提交项⽬积分申请并填写正确的住房登记信息，市教育局收集后集中发送到市不动产登记中心；市不动产登记中⼼根据市教育局推送的申请信息，对家长申报住房的权利归属、房屋⽤途等必要情况进行审核；由市教育局根据审核结果对家长申请地选择和以及项⽬最终得分情况进行评定。除个别特殊情况外，家长⽆需再到部门现场进⾏审核，基本实现家长指尖办理“零跑动”。
据统计，今年积分⼊学申请⼈数较去年有所增加，其中以“在本市居所情况”⾃有居所作为积分项⽬的申请⼈数为34559⼈，较去年增加约23%。市不动产登记中⼼⾼度重视项⽬审核⼯作，针对年度⼯作实际，实时调整⼯作⽅案，保证审核⼯作顺利开展；同时加强⼈员调配，及时做好家长问题解答和疏导⼯作。
下来，市不动产登记中⼼与市教育局将利⽤全市数据共享平台继续探索数据共享审核模式，务求以更⾼效便捷的⽅式完成明年积分⼊学审核⼯作。
水乡功能区打造产村融合新样本 将建设四个“未来之城”
今年是⽔乡功能区“⼤建设、提品质”之年，通过吸引优质产业要素在⽔乡汇聚，持续提升政务服务⽔平，⽔乡功能区新型城镇化进程明显加快，村容村貌焕然⼀新，村集体经济、村民收⼊⽔品也更上层楼，打造出东莞产村融合发展的“⽔乡样本”。
早在2020年，⽔乡功能区便专门设⽴约3亿元奖励资⾦池，撬动镇村投⼊配套资⾦5亿多元进⾏共建，共同推动乡村建设。同时细分奖励资⾦，实⾏精细化管理和分期配置，全⾯激发⽰范村建设积极性和主动性，齐⼼协⼒开创⽔乡美丽乡村建设新局⾯。⼈居环境全⾯提升还需契合独特的“⽔乡⽓质”。⽔乡功能区还通过深⼊挖掘民间掌故传说，充分拓展⾰命历史、龙⾈之乡、四季飘⾹、中国游泳之乡、曲艺之乡等村属独有⽂化，⽔乡正重塑富有独特⼈⽂⽓息的⽔乡村居。
7⽉8⽇上午，东莞⽔乡科创中⼼⼆期项⽬正式封顶。该项⽬⼆期建设包括5号楼和周边室外景观⼯程。项⽬全⾯建成后，计划引⼊涉及5G、⼈⼯智能、⼤数据、智能制造、⼯业互联⽹等数字经济领域的相关企业，建设有影响⼒的数字经济创新平台，为数字经济提供平台⽀撑。众多优质项⽬，正在接连向水乡功能区聚拢。从数据来看，2020年，水乡功能区实现地区⽣产总值730亿元，同⽐增长4.3%，增速位居六⼤⽚区⾸位。今年第⼀季度，⽔乡功能区继续保持良好发展势头，固定资产投资同⽐增长68.5%，⾼于全市平均⽔平（38.8%）29.7个百分点。⽔乡功能区五镇共有66个项⽬被纳⼊市重⼤项⽬范围，总投资达498.6亿元。⽔乡管委会在接下来的三年中将围绕“⼀城⼀区、城区互动”，形成“4+4+N”⼯作体系，推动⽔乡功能区⾼质量统筹发展。同时，⽔乡管委会将建设四个“未来之城”，分别是未来产业之城、未来生态之城、未来服务之城以及未来智慧之城。尤其是关于未来⽣态之城的建设规划中，⽔乡功能区计划结合⽔乡⽣态优势，合理规整零碎农保地，⾼标准建设⽔乡耕地。结合⽔乡未来发展计划⼈们不难发现，以优质环境来招引产业，以产业反哺乡村，产村融合⾼质量发展的全新⽔乡村庄，正逐步从蓝图⾛⼊现实。
凤岗：以“工改工”为抓手 推进城市更新高质量发展
7⽉23⽇，凤岗镇委书记张耀洪前往⽵尾⽥村，调研城市更新“⼯改⼯”⼯作，要求各部⻔、各村坚持新发展理念、以⾼⽔平规划引领城市更新，助推凤岗加快实现⾼质量发展。张耀洪指出，加快推进城市更新，是在我国城镇化加快发展进程中进⼀步提升城市品质、实现新时代城市⾼质量发展的重要战略安排。而城市更新“⼯改⼯”是破解⼟地资源紧约束、“拓展空间、保障发展”的有效路径之⼀。竹尾⽥村要依法依规加快推进租约到期⼚房收回进度，坚持科学谋划，⾼起点规划推进城市更新“⼯改⼯”，赋予它们新的功能和⽣命⼒，全⼒打好“拓空间”主动仗，不断实现⼈⺠对美好⽣活的向往。
近年来，凤岗镇持续拓展产业发展空间，不断优化营商环境，积极探索“基础补偿+增值共享”⼟地收储整备的补偿和利益共享机制，力争到 2025 年收储整备约 775 亩产业⽤地。同时，科学制定凤岗镇“⼯改⼯”项⽬库和三年滚动实施计划，按照每年递增 30%的速度，争取到2022 年完成“⼯改⼯”约 1300 亩、到2025 年完成约 3000 亩。
二、通知公告
01. 东莞市石碣镇四甲村黎屋叶屋（ZB-05）综合类更新单元选取前期服务商公开招引公告
项目位置：⽯碣镇四甲村黎屋叶屋（ZB-05）综合类更新单元（以下简称“本单元”）位于环城北路以东，庆丰中路以南，铭华路以西，永兴路以北。
地块编号：DGSJ-2021SJ-004
项目面积：22.7万平⽅米
招引人：东莞市⽯碣镇四甲股份经济联合社、东莞市⽯碣镇桔洲股份经济联合社、东莞市⽯碣镇四甲黎屋股份经济合作社、东莞市⽯碣镇四甲叶屋股份经济合作社、东莞市⽯碣镇四甲榴洲股份经济合作社
联系电话：0769-86332033
报名时间：2021年7⽉30⽇至8⽉14⽇（节假⽇及非正常办公时间不接受报名）
前期服务工作内容：包括更新单元划定⽅案、不动产权益核查和确认、不动产权益⼈意愿征询、拆迁补偿⽅案制定、确定政府（集体）综合收益、挂牌招商⽅案编报等相关事宜。
02. 东莞市石碣镇刘屋村滨江中路北商住类更新单元选取前期服务商公开招引公告
项目位置：东莞市⽯碣镇刘屋村滨江中路北商住类更新单元（以下简称“本单元”）位于东莞市⽯碣镇，东至杨梅路，南至滨江中路，西至和平路、刘沙南路，北至同德路。
地块编号：DGSJ-2021LW-005
项目面积：20.86公顷
招引人：东莞市⽯碣镇刘屋股份经济联合社、东莞市⽯碣镇刘屋新维里股份经济合作社、东莞市⽯碣镇刘屋甲塘股份经济合作社、东莞市⽯碣镇刘屋翟屋股份经济合作社
报名时间：2021年7⽉30⽇至8⽉14⽇（节假⽇及非正常办公时间不接受报名）
前期服务工作内容：包括更新单元划定⽅案、不动产权益核查和确认、不动产权益⼈意愿征询、拆迁补偿⽅案制定、确定政府（集体）综合收益、挂牌招商⽅案编报等相关事宜。
03. 2021WR023东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
土地位置：虎门镇⾚岗社区
地块编号：2021WR023
用地面积：51687.93m2
土地用途：城镇住宅⽤地、商服⽤地（R2⼆类居住⽤地）
出让年限：城镇住宅⽤地70年、商服⽤地40年
容积率：1.0＜Ｒ≤2.2
建筑密度：M≤22%
起始价：156925万元⼈民币
申请报名及缴纳保证金截止时间：2021年8⽉25⽇17时整
网上报价期限：2021年8⽉16⽇9:00至2021年8⽉27⽇10:00
04. 2021WR024东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
土地位置：沙⽥镇杨公洲村
地块编号：2021WR024
用地面积：66135.5m2
土地用途：城镇住宅⽤地、商服⽤地（R2⼆类居住⽤地）
出让年限：城镇住宅⽤地70年、商服⽤地40年
容积率：1.0＜Ｒ≤2.2
建筑密度：M≤22%
起始价：162958万元⼈民币
申请报名及缴纳保证金截止时间：2021年8⽉30⽇17时整
网上报价期限：2021年8⽉17⽇9:00至2021年9⽉1⽇10:00
05. 2021WR025东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
土地位置：滨海湾新区交椅湾
地块编号：2021WR025
用地面积：134220.77m2
土地用途：城镇住宅⽤地、商服⽤地（R2⼆类居住⽤地）
出让年限：城镇住宅⽤地70年、商服⽤地40年
容积率：1.0＜Ｒ≤3.2
建筑密度：M≤25%
起始价：163428万元⼈民币
申请报名及缴纳保证金截止时间：2021年8⽉31⽇17时整
网上报价期限：2021年8⽉19⽇9:00至2021年9⽉2⽇10:00
06. 2021WT067东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
土地位置：望⽜墩镇朱平沙村
地块编号：2021WT067
用地面积：20020.50m2
土地用途：⼯业⽤地（M1⼀类⼯业⽤地）
出让年限：50年
容积率：1.0＜Ｒ≤3.0
建筑密度：30%≤M≤50%
产业类型：电⼒电⼦元器件制造
起始价：1962万元⼈民币
申请报名及缴纳保证金截止时间：2021年8⽉31⽇17时整
网上报价期限：2021年8⽉18⽇9:00至2021年9⽉2⽇10:00
07. 清溪镇国有土地使用权协议出让计划
08. 寮步镇国有土地使用权划拨公告
09. 东莞市建设用地使用权公开出让预告
10. 桥头镇东太湖核心启动区更新单元前期服务商采购项目
11.关于东莞生态园土地利用总体规划（2010-2020年）建设用地规模置换方案编制（新能安、长盈项目）的公告
根据《关于东莞⽣态园⼟地利⽤总体规划（2010-2020年）建设⽤地规模置换⽅案编制（新能安、长盈项⽬）的批复》（东⾃然资规划改复[2021]8号），东莞⽣态园⼟地利⽤总体规划（2010-2020年）建设⽤地规模置换⽅案编制（新能安、长盈项⽬）已经东莞市⾃然资源局批准同意。现根据有关规定，就上述⽅案的有关内容，公告如下：
⼀、规模置换的原因
因松⼭湖⾼新区现⾏规划的⼟地利⽤布局与实际发展需求之间存在⼀定偏差，为保障新能安、长盈项⽬⽤地需求，促进松⼭湖⾼新区产业提升及经济发展，需编制建设⽤地规模置换⽅案优化松⼭湖⾼新区建设⽤地布局。使⽤东莞⽣态园⼟地利⽤总体规划（2010-2020年）调整完善⽅案划定的2.2458公顷交通⽔利⽤地及其他建设⽤地规模置换为城乡建设⽤地规模，符合相关法律法规要求。
⼆、规模置换的情况
调⼊地块原划定为交通⽔利⽤地及其他建设⽤地规模，位于东莞⽣态园，现状为农⽤地、建设⽤地、未利⽤地。为实现建设⽤地规模平衡，相应调出2.2458公顷城乡建设⽤地规模，调出地块位于东莞⽣态园，现状均为农⽤地。
三、主要调控指标变化情况
本次规模置换⽅案批准后，东莞⽣态园城乡建设⽤地规模不改变。
四、批准机关：东莞市⾃然资源局。
五、批准⽇期：2021年7⽉29⽇。
